파라메트릭 견적

파라메트릭 견적은 일반적으로 예비 설계가 완료된 후 프로젝트 개발의 초기 단계에서 건축 프로젝트의 개념적 비용 견적을 준비하는데 사용됩니다. 파라메트릭 견적은 프로젝트의 총 비용을 몇 가지 물리적 측정법 또는 "파라미터"와 관련시킵시다. 예를 들어 건물의 총 평방면적은 빌딩 프로젝트에서 전형적으로 전체에 걸친 파라미터입니다. 때로는 파라메트릭 견적은 평방피트 견적 또는 단위 비용 견적이라고도 합니다. 파라메트릭 견적을 위한 단우 비용은 과거의 유사한 프로젝트에 대한 회사 내부 기록 또는 ENR(Engineering News Record) 및 RS Means과 같은 여러 출처에서 제공되는 국가별 가격 책정 설명서를 참조하면 됩니다. 파라메트릭 견적에 사용된 비용 데이터는 시기와 관련하여 최신이어야 하며, 비용 데이터는 견적되는 프로젝트와 유형 및 규모가 유사한 프로젝트에서 가져와야 합니다. 단위 비용을 조정해야 할 수도 있습니다. 아니라면 설명하는 대로 시간과 규모에 따라 단위 비용을 조정해야 할 수도 있습니다. 파라미터 단가의 일부는 전기 작업과 같은 바닥 면적의 총 평방피트로 표현되는 반며, 일부 단가는 빌딩 구성요소의 평방피트(예 : 지붕의 평방피트)로 표시되며, 일부 단위 비용은 파티션 벽의 선형피트(LF)와 같은 개별 구성요소의 측정 단위로 표현됩니다. 파라메트릭 견적에서 모든 구성요소의 단가는 건물의 평방피트당 동등한 비용으로 변환됩니다. 예를 들어 빌딩의 바닥 면적 6평방피트당 파티션 벽 1피트를 기준으로 벽의 선형피트당 $11.25로 파티션 벽의 단위 비용을 보여줍니다. 따라서 파티션 벽의 $11.25/LF는 건물 바닥 면적의 $1.88/SF와 같습니다. 또 다른 예로 실내 도어가 있는데, 이 도어는 단가가 260달러인 "각각"으로 측정됩니다. 내부 도어의 단가는 각각 260달러로 건물의 평방피트당 비용으로 변환됩니다. 따라서, $260/door의 단가는 건물 바닥 면적의 $3.46/SF와 같습니다. 내부 벽 마감은 8피트 높이의 내부 칸막이벽 선형피트의 2면을 페인팅 한 것입니다. 이 빌딩 구성요소의 단가는 다음과 같이 계산됩니다. 벽 1F/건물 6SF X 8ft X 2변 X $1.25/SF. 따라서 벽 페인팅 $1.25/SF는 건물 바닥 면적의 $3.33/SF와 같습니다. 파라메트릭 견적은 제안된 건물의 평방피트에 각 구성요소의 평방피트당 비용을 곱하여 준비합니다. 모든 구성요소의 합계는 견적된 비용입니다. 이 견적방법은 설계 단계에서 설계 대안의 비용을 평가하기 위해 건축가 및 엔지니어가 사용하며, 프로젝트의 경제적 타당성 단계에서 예산을 배정하기 위하여 발주자에 의해 공통적으로 사용됩니다. 비교 가능한 구조물에 대한 과거의 기록적 원가를 잘 기록하면 파라메트릭 추정 방법은 개념적 비용 견적에 대한 합리적인 정확도를 제공할 수 있습니다. 잘 문서화된 기록에 접근할 수 있는 경험이 풍부한 견적기술자는 이 방법을 사용하여 프로젝트의 초기 단계에서 의사결정에 도움이 되는 견적과 예산을 신속하게 준비할 수 있습니다. 규모나 유형에 관계없이 프로젝트는 경제적으로 타당성이 있어야 합니다. 발주자가 민간 부문이든 정부 부문이든 경제적 타당성을 판단하는 방법은 적어도 두 가지가 있습니다. 민간 프로젝트의 경우 경제적 타당성은 프로젝트를 건설하기 위한 투자에 대한 금전적 수익의 경제적 분석에 의해 결정될 수 있습니다. 투자에 대한 금전적 수익을 평가하기 위해 민간 부문에서 일반적으로 사용하는 세 가지 방법이 있습니다: 자본회수, 회수 기간 및 수익률. 각 방법은 돈의 시간적 가치의 기본 공식을 사용합니다. 경제성 분석을 위한 이 공식에 대한 간단한 소개입니다. 시간이 지남에 다라 돈을 투자하면 가치를 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 7%의 이자로 오늘 100달러를 투자하면 1년 후 107달러가 될 것입니다. 따라서 화폐의 시간 가치는 서로 다른 시점의 동일한 달러 금액이 동일한 가치를 갖지 않는다는 것을 의미합니다. 예를 들어, 현재 100달러의 가치라 7%인 경우 현재 1년 후 107달러와 같습니다. 경제성 공학 분석은 대안을 평가하는 과정입니다. 경제적 타당성을 위한 시간 가치 분석에 사용되는 기본 변수는 다음과 같습니다. P는 현재가치 금액. 즉 오늘의 화폐가치. F는 복리금액. i 이자율에 n시간 이후의 미래의 화폐가치를 의미하며 i는 이자 기간 이자율으로 일반적으로 1년을 뜻합니다. 마지막으로 n은 기간 수로 보통 년 단위를 의미합니다. 일반적으로 경제성 분석은 변수 중 하나를 해결하는 과정을 포함합니다. 예를 들어, 자본회수는 A를 해결하고, n에 대한 회수기간을 정하고, i에 대한 수익률을 계산합니다. 검토기간 동안 여러 금액의 돈이 분배되거나 세금 혜택이 포함되는 경우 기본 6개 공식 중 하나 이상을 사용하는 것보다 복잡한 분석이 요구됩니다. 자본회수 방법은 원래의 자본 투자 P에 대한 회복을 얻기 위해 프로젝트의 연구기간 n동안 획득해야 하는 연금 금액 A를 평가합니다. 세제 혜택, 불균일한 수익 창출 및 유용한 생활 후 시설의 처분과 같이 평가해야 할 다른 고려사항이 있을 수 있습니다. 회수기간 방법은 연간 발생 수익 A가 있는 주어진 투자 P에 대한 이자율 i를 얻기 위해 프로젝트를 운영해야 하는 연도 n을 계산합니다. 수익률 분석은 초기 투자 P를 연간 순 현금 흐름과 동일하게 하는 이자율 i를 다음과 같은 값으로 구합니다.